ИСКАН. Технический паспорт на недвижимое имущество

ИСКАН – это разрешительный документ, получаемый в местной мэрии.

Существует два вида Искана: Генель Искан (Genel Iskan) и Ферди Искан (Ferdi Iskan).

Генель Искан (Genel Iskan) – это общее разрешение на пользование всем зданием, которое должен получить любой застройщик при сдаче дома в эксплуатацию. Этот разрешительный документ включает в себя полностью всю информацию о застраиваемом участке земли, строении, метражах квартир. Выдается Генель Искан компетентными органами Турции, при условии если все стандарты строительства были соблюдены. То есть то или иное здание должно быть построено, отвечая архитектурному плану города/поселка, и обязательно соответствовать стандартам строительства, которым обязывают Государственные Органы Турецкой Республики. 

Данное разрешение каждый застройщик обязан оформить на отдельное здание или комплекс зданий своевременно в сроки, указанные в разрешении на проведение строительных работ и в техническом паспорте на здание (Yapı Ruhasatı).

Генель Искан является не менее важным документом при покупке и оформлении недвижимости в Турции, чем ТАПУ (Свидетельство о праве собственности на квартиру).

Стоит отметить, что эксплуатация дома без данного разрешительного документа по законодательству Турецкой Республики запрещена и, если Генель Искана не имеется, здание может быть передано другому подрядчику или же снесено. Без этого документа невозможным будет и подключить весь дом к сетям, а также получить абонентский номер на электричество и воду.

Однако, нужно иметь ввиду, что, покупая недвижимость на стадии строительства, Генель Искана у застройщика не будет по определению.

Ферди Искан (Ferdi Iskan) – это технический паспорт отдельную квартиру, который выдается собственнику после приобретения недвижимости в собственность. В данном документе указывается полностью вся техническая информация о квартире и здании, в котором она находится (количество этажей в данном строении , количество независимых подразделений: квартиры, магазины, сауна и т.д.). Ферди Искан выдается один раз и только при приобретении квартиры в новом здании. Если покупается «вторичка», следует поинтересоваться, был ли получен технический паспорт на квартиру. Если нет, его можно будет получить.