Вопросы и ответы по недвижимости и жизни в Турции
Сколько стоит недвижимость в Турции?
Цена зависит от месторасположения дома/жилого комплекса и варьируется, учитывая расстояние от моря, этажность и вид (на море, горы и т.п.). На нашем сайте вы можете узнать, как формируются цены на недвижимость в Турции.
Почему похожие с виду объекты недвижимости в Турции имеют различную цену?
Цена на любую недвижимость в Турции зависит от качества строительства, площади, удаленности от моря, вида (на море, горы и т.д.) и этажности. Поэтому квартиры во внешне похожих домах могут иметь совершенно разную цену.
Какие стандарты отделки готовых квартир в Турции?
Недвижимость в Турции сдается «под ключ», т.е. с полной отделкой. В стоимость также, как правило, входит кухонная мебель (шкафы) и частично или полностью встроенная бытовая техника.
Какие стандарты строительства домов в Турции?
На южном побережье Турции разрешено строительство только домов из монолитного железобетона, при этом качество отливки и самого бетона постоянно и строго контролируется специальными органами. Кирпич разрешен и используется в качестве материала для не несущих стен и перегородок. Использование бетонных панелей запрещено. Стандарты и технологии строительства компании KFG Invest
Какой период строительства в Турции?
Период строительства зависит от строительной компании, но в среднем составляет 6-8 месяцев на строительство многоквартирного жилого дома или виллы в Турции, и 1-2 года на строительство жилого комплекса, в зависимости от территории и инфраструктуры.
Какие покупатель получает права, приобретая недвижимость в Турции?
Покупатель имеет право получить ВНЖ сроком до 5 лет. По истечении этого срока и при желании, можно обратиться на получение Турецкого гражданства.
Какие документы необходимо иметь при себе при покупке недвижимости в Турции?
При себе нужно иметь действующий загранпаспорт. Остальные документы оформляются на месте.
Разрешено ли приобретение недвижимости гражданам Украины на физическое лицо?
Да, разрешено. Более того, гражданам Украины не нужно получать ВНЖ в Турции для подачи документов в Кадастровое управление при оформлении недвижимости. Граждане Украины имеют право получения ВНЖ после того, как станут собственниками недвижимости. Читать подробнее: законы, разрешающие покупку недвижимости в Турции иностранцам.
Как оплатить покупку недвижимости в Турции?
Вы можете оплатить безналичным переводом денег на счет продавца или приехать в Турцию и снять деньги с пластиковой карточки VISA. Наличными вы можете вывезти в Турцию только 10 000 долларов США, задекларировав их. Более подробную информацию вы можете прочитать на нашем сайте на странице "Перевод денежных средств".
Сложно ли открыть счет в турецком банке и что для этого требуется?
Открыть счет в турецком банке достаточно просто. Для этого вам необходимо получить ИНН в местном налоговом урпавлении и иметь при себе действующий загранпаспорт. При наличии этих документов вы можете обратиться в любой турецкий банк, где в течение получаса Вам откроют счет в выбранной Вами валюте. После открытия счета вы также можете получить пластиковую карту для осуществления различных платежей (только в турецкой лире).
Можно ли произвести оплату за покупку недвижимости в Турции не со страны проживания? Не возникнет ли проблем при переводе денег?
Возможен беспроблемный перевод денег из любой страны. Отчет о входящих платежах турцкие банки не требуют.
Возможно ли приобретение недвижимости в рассрочку?
Да, возможно. При покупке квартиры в готовом виде, рассрочки практически не существует, но ее можно получить по договоренности с продавцом до получения свидетельства о праве собственности (от 3 до 6 месяцев). При покупке строящегося жилья в Турции, можно получить рассрочку до завершения строительства.
Может ли иностанец брать кредит в банке на покупку недвижимости?
Да, может. В настоящее время для граждан России и других стран СНГ ипотечные кредиты выдают два турецких банка - ДенизБанк и Гаранти Банк. Более подробную информацию вы можете прочитать на нашем сайте на странице "Ипотека в Турции".
Какой налог при покупке недвижимости в Турции?
Налог составляет 3% от кадастровой стоимости недвижимости, указанной в Свидетельстве о праве собственности (ТАПУ). Кадастровая стоимость, как правило, ниже рыночной цены.
Что такое ТАПУ?
ТАПУ – это свидетельство о праве собственности на недвижимость. По этой ссылке вы можете увидеть, как выглядит ТАПУ.
Возможно ли оформление ТАПУ на двух и более человек?
Да, возможно. При этом в ТАПУ будут указаны два или более владельца на данную недвижимость.
Возможно ли проживание в приобретенной недвижимости до получения ТАПУ?
Чаще всего, при уплате 50 % от стоимости купленного объекта недвижимости и по договоренности сторон, покупатель получает возможность проживания до получения ТАПУ.
Кто является собственником земли, на которой построена недвижимость?
Собственниками являются все владельцы ТАПУ. Доля собственности от общего участка земли указана в ТАПУ.
Могут ли родственники покупателя недвижимости получить ВНЖ в Турции?
Да, родственники покупателя недвижимости по первой линии (жена/муж и дети до 18 лет) имеют право получить ВНЖ при предоставлении документов, подтверждающих родство.
Как и где гражданину России продлить ВНЖ в Турции?
В настоящее время для продления ВНЖ или получения нового ВНЖ обязательно нужно обратиться в Консульство Турецкой Республики на территории Российской Федерации и предоставить следующие документы:
1. заполненную анкету с фотографией;
2. копию страницы загранпаспорта с личными данными;
3. копию ТАПУ (оригинал иметь с собой);
4. выписку из банковского счета или справку о доходах.
Это позволит вам получить специальную визу, дающую право на оформление или продление ВНЖ в Турции. Виза выдается после получения ответа на запрос из Турции; срок получения ответа – около двух месяцев. Консульство вам необходимо посетить два раза: один раз для подачи документов, а второй – для получения разрешения на оформление или продление ВНЖ, чтобы поставить печать в ваш паспорт.
Дальнейшее продление ВНЖ будет проходить в Турции.
Дает ли ВНЖ право на работу?
Нет, не дает. Разрешение на работу оформляется отдельно.
Сколько времени россиянам можно находиться в Турции без продления визы?
В Турции без визы можно находиться 30 дней, а если вам нужно находиться дольше, вы должны подать документы в Консульство Турецкой Республики в РФ для получения разрешения на продление пребывания в этой стране, но не более, чем на 90 дней, если вы только турист, а не собственник недвижимости.
Можно ли открыть бизнес на территории Турции?
Можно, зарегистрировав фирму в Турции и находясь в составе ее учередителей.
Как обеспечить чистоту сделки при аренде квартиры или виллы в Турции?
Нужно обязательно заключить договор аренды с арендодателем, где прописаны все условия аренды. Связывайтесь только с серьезными компаниями, зарекомендовавшими себя на рынке недвижимости и имеющими для этого все необходимые документы.
Как устроиться на работу в Турции?
Чтобы официально устроиться на работу, работодатель должен оформить вам рабочую визу. Нужен ваш загранпаспорт, а все остальные документы, в том числе заявление, готовит и подает в Министерство труда Турецкой Республики работодатель.
ВНЖ не дает вам права работать официально.
Как получить рабочую визу?
Рабочую визу вам может оформить только работодатель. Он должен подать все необходимые документы в Министерство труда Турции.
Каков порядок наследования недвижимости в Турции для граждан РФ?
Чтобы получить по наследству недвижимость в Турции, нужно составить в Турции завещание у юриста, затем заверить его у нотариуса, получив у него номер, регистрационную дату и заверенную копию. Оригинал завещания дожен храниться у нотариуса. Также нужно подать заявление в местный суд для получения регистрации завещания. В случае смерти собственника юрист запрашивает у наследника свидетельство о смерти и обращается с ним в суд для получения права исполнения завещания. После судебного решения заявление подается в Кадастровое управление для перевода права собственности на имя наследника.
У меня недвижимость в Турции. Могу ли я часть продать взрослому сыну, чтобы не было проблем ни с ВНЖ, ни с наследством?
Да, вы можете продать часть недвижимости своему сыну, и он сможет получить ВНЖ как собственник недвижимости. Но это не имеет никакого отношения к наследству.
Можно ли получить ВНЖ в Турции, являясь соучредителем фирмы?
Наличие фирмы в Турции не является основанием для получения ВНЖ. Но вы можете подать документы в Министерство труда Турции для получения рабочей визы. Вашу заявку могут рассматривать от 1 до 4 месяцев, но ответ может быть как положительный, так и отрицательный.
У меня недвижимость в Турции, оформленная на турецкую фирму. Какие налоги я должен заплатить при продаже этой недвижимости?
Если площадь вашей недвижимости, оформленной на юридическое лицо, менее 150 м2, то вы платите 1% при ее продаже (от кадастровой стоимости недвижимости) плюс налог на прибыль. Если площадь недвижимости более 150 м2, вы платите НДС 18% (по-турецки KDV) плюс налог на прибыль.
Кто занимается в Турции проверкой, не находится ли покупаемая квартира в залоге, не продана ли другому лицу?
Эту проверку можно осуществить в Кадастровом управлении по месту приобретения недвижимости и желательно с хозяином этой квартиры.
Нужно ли договор купли-продажи обязательно заверять у нотариуса? Если продавец не оформит ТАПУ или дом не сдадут в эксплуатацию, будет ли договор между двумя физическими лицами являться основанием для суда?
Заверять договор нотариально необязательно. Регистрация у нотариуса не является подтверждением перехода к вам права собственности. Кадастровое управление регистрирует переход права собственности. Договор может быть основанием для суда, но только на турецком языке.
Обязательно ли в Турции страхование от землетрясений и наводнений и какова его стоимость?
В Турции обязательным является только страхование от землетрясений, стоимость которого составляет около 40 евро в год. В других случаях рекомендуется приобрести специальный пакет страхования (от пожара, наводнения, воровства, урагана и т.д.), стоимость которого зависит от площади и стоимости жилья (от 80 до 200 евро в год).
Что такое ИСКАН?
Искан – это документ, выдаваемый местной мэрией и подтверждающий, что данная недвижимость сдана в эксплуатацию и соответствует всем строительным нормам и стандартам Турецкой Республики.
Почему реальная площадь недвижимости не соответствует площади, указанной в документах?
В Турции в кадастровых документах указывается общая площадь жилья (брутто). Она вычисляется как площадь этажа, деленная на количество квартир на этаже. Это связано с тем, что, по турецким законам все общие помещения (лестничные площадки и пролеты, шахты лифта и т.д.) являются частной собственностью жильцов и должны быть учтены в доле каждого собственника, как и земельный участок в Турции, находящийся под зданием).
Во сколько, в среднем, обходится содержание квартиры и какова квартплата?
Как таковое, понятие квартплаты в Турции отсутствует. Обязательными платежами являются налог на недвижимость, муниципальный налог и платежи по счетчикам за используемую воду и электричество. Кроме того, в жилых комплексах существует ежемесячный сбор с жильцов на содержание самого комплекса (айдат), а именно: охраны, бассейна, сада, и т.д. (если таковые имеются). Оплата утверждается общим собранием жильцов. Оплата варьируется от 30 до 100 евро в месяц в зависимости от инфраструктуры комплекса. Подробнее о расходах на недвижимость в Турции.
Какова система отопления в Турции?
Как правило, во всех новых домах в Турции есть разводка под радиаторы отопления и бойлеры. Но чаще всего для отопления искользуются кондиционеры. Температура воздуха в Анталии в зимнее время редко опускается ниже 10 градусов.
Как осуществляется газоснабжение?
Газоснабжение в Турции привозное и осуществляется с помощью различных по емкости газовых баллонов.
Для каких целей на крышах турецких зданий установлены бочки?
Поскольку центральной горячей воды в Анталии нет, для нагрева воды используются автономные нагревательные системы. В большинстве случаев на крышах домов установлены солнечные батареи либо накопительные или проточные бойлеры с электрическим нагревом.
Телефонизированы ли дома в Турции?
Да, во всех домах произведена разводка кабеля под телефон, который можно подключить за дополнительную плату в местном управлении связи.
Как решить вопрос с подключением Интернета?
Для подключения Интернета необходимо обратиться в местное управление связи, сотрудники которого помогут решить этот вопрос и подключить телефон и Интернет в Турции.
Транслируются ли в Турции по телевидению российские каналы?
Да, при подключении спутниковой системы телевидения.
Сколько времени понадобится, чтобы обставить квартиру мебелью и техникой?
Меблировать квартиру в Анталии не сложно, поскольку магазинов в городе достаточно много. Все зависит от Ваших предпочтений и бюджета. Но в среднем квартиру в любом районе Турции можно обставить хорошей мебелью и техникой за 1-3 дня. При этом доставка, сборка мебели и подключение техники в Анталии производится бесплатно.
Какое количество денег необходимо, чтобы нормально жить в Турции?
Этот вопрос достаточно индивидуален и зависит от ваших потребностей и привычного образа жизни. Стоит отметить, что в Турции есть три категории очень дорогих товаров: бензин, сигареты и алкоголь. По всем остальным позициям цены либо находяться на одном уровне, либо значительно ниже. Но в целом, жить в Турции дешевле, нежели, к примеру, в России или Украине. К примеру, на нашем сайте вы можете ознакомиться с ценами на продукты питания в Турции.
Каким образом можно производить оплату коммунальных услуг в период отсутсвия владельца недвижимости в Турции?
Существует ряд вариантов решения этого вопроса: 1) вы оставляете необходимую сумму денег доверенному лицу , которое осуществляет оплату ваших коммунальных платежей согласно счетов; 2) вы открываете счет в Турецком банке и кладете определенную сумму денег на счет, после чего по договоренности с банком с вас производят безналичное списание денег в счет оплаты за коммунальные услуги. При покупке недвижимости у компании KFG Invest, вы также можете обратиться к нашим представителям, которые помогут вам осуществлять оплату коммунальных платежей во время вашего отсутствия.
Есть ли в Анталии русская школа?
Да, в Анталии есть русская школа, обучение в которой ведется русскими преподавателями по программе Министерства образования России. По окончании школы выдается аттестат международного образца, который признается любым ВУЗом России и других стран СНГ. Также, на базе школы существует детский сад и колледж туризма. Читать подробнее: русские школы в Анталии.
Легко ли выучить турецкий язык и как это лучше сделать?
В Турции существует множество школ и курсов по изучению турецкого языка для иностранцев. Лучшая из них - Tomer. Однако находясь в стране и общаясь с местным населением, вы уже через пару месяцев сможете освоить необходимый минимум турецкого языка (далее все зависит от ваших способностей и желания).
В гостиницах Турции персонал хорошо владеет английским, немецким и даже русским языками. Какова же ситуация за пределами гостиниц?
Многие граждане Турции действительно знают русский язык. К тому же турки гостеприимны и всегда стараются понять иностранцев. Ситуация облегчается еще и тем, что в Анталии проживают тысячи россиян. Кроме того, не так сложно запомнить 30-50 бытовых фраз на турецком языке. В то же самое время многие россияне спокойно живут в Турции, так и освоив по-турецки ни одного слова.
Могут ли иностранцы приобрести автомобиль в Турции?
Могут, на тех же правах, что и гражданин Турции.
Действуют ли российские/украинские водительские права в Турции?
Да, действуют. Здесь вы можете подробнее узнать о вождении автомобиля в Турции.
Нужна ли в Турции доверенность для управления чужим автомобилем?
Нет. Согласно турецкому законодательству понятия доверенности на автомобиль не существует. При себе необходимо иметь лишь действующее водительское удостоверение и документы на автомобиль.
Какова ситуация в Турции с преступностью?
Нельзя сказать, что в Турции не совершаются преступления, однако если говорить об уровне преступности, то он значительно ниже, чем в Росиии, Украине, США и многих странах Европы.
Как известно, Турция – мусульманская страна. Как турки относятся к русскоязычным гражданам?
Очень доброжелательно, несмотря на то, что российские СМИ довольно часто проводят антитурецкую пропаганду. Бывает даже складывается впечатление, что к русскоговорящим в Турции относятся лучше, чем в самой стране их проживания.
Анталия – очень популярное место отдыха в летний сезон. А чем можно заниматься в Анталии в зимний период?
Зимой в Анталии не менее интересно, чем летом. Температура воздуха редко опускается ниже +15-ти градусов, а вода в море сохраняет температуру до +17, +18-ти градусов. При этом практически всегда светит солнце, так что морем и солнцем можно наслаждаться круглый год. А если вам захотелось зимы – рядом находятся два горнолыжных курорта - Саклыкент и Давраз, где вы можете прекрасно провести выходные, и где Вас ждет хороший сервис и приемлемые цены. Как видите, преимущества покупки недвижимости в Анталии очевидны, т.к. Анталия хороша в любое время года!
